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不動産の豆知識 知ってる知らないでちょっと違う、ここがポイント!

繰り上げ返済のススメ

住宅ローンは返済が始まってからの見直しで、利息を節約することができます。ここでは、その方法の一つ「繰り上げ返済」についてアドバイス!買った後、早めに準備を始めるのがオトクへの第一歩ですよ。
「繰り上げ返済」の仕組みを知っておきましょう
繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別に、元金の一部を返済することです。これにより、返済した元金に当たる分の利息を節約できます。繰り上げ返済には、返済期間を短縮する「期間短縮型」と、毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」がありますが、利息を減らす効果は「期間短縮型」のほうが高いようです。
みなさんが考えている繰上返済のペースはどのようなものでしょうか?最近では、1円から、1万円からなど小さな金額でも繰上返済できる住宅ローンもあるため、毎月余ったお金があればどんどん行うことも可能です。 また、計画的に2,3年に一度ずつと考えている人もいるように、繰上返済のペースはさまざまですよね。
では、毎年マメに繰上返済をしていくのと、2~3年に1度などまとめて繰上返済するのとでは、どのくらいの違いがあるのか?も気になるところですね。
同じ金額を繰上返済する(例えば、50万円を毎年1回ずつ×3年、と150万円を3年に1回)なら、マメに行う方が、つまり少しの額でも早め、早めにコマメに返済する方が効果は大きくなるようです。
金利によっても効果の大きさは変わってきますので、各金融機関の繰り上げ返済シミュレーションなども利用してみてはいかが?

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