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不動産の豆知識

Point

知ってる知らないではチョット違う!不動産の豆知識をご紹介しています。

不動産の豆知識 知ってる知らないでちょっと違う、ここがポイント!

手付金

「手付金」とは契約締結時に、当事者の一方が相手方に交付するお金(有価物を含む)の事。
不動産取引の場合、契約の締結時に買主様が売主様に渡すもので、契約決済時(残代金精算時)に売買代金の一部に充当されます。
手付金の種類としては、「証約手付」、「解約手付」、「違約手付」の3種類ありますが、当事者間でどの種類の手付であるかを決めていない場合には、 民法では「解約手付」と推定し、実際の取引では「解約手付」が大部分を占めています。
万が一、買主様から契約解除を申し出た場合は、この「手付金を放棄する」事で契約を解除する事になります。逆に売主様から契約解除を申し出た場合は、「買主様に手付金を変換し、かつそれと同額の金銭を支払う」事をしないと契約を解除は出来ません。 いわゆる「手付倍返し」と呼ばれるものです。
この手付金は、契約締結時に支払うものなので、「物件の申込時」や「物件を押さえる」などといった名目で請求された場合には、「手付金としては支払わない」ように気をつけて下さい。
不動産の売買では手付金も高額になってしまいますが、手付金の額については取引内容によってそれぞれ上限が定められていますので、こちらも不明な点や不安な点に関してはその都度担当者に確認して下さいね。

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